Спрос на «вторичку» снизится – эксперты оценили перспективы рынка жилья в Анапе

Фото ru.freepik.com

Доступные ипотечные программы сыграли определяющую роль в развитии рынка жилой недвижимости Анапы. По официальным данным, в 2023 году уровень ипотечного кредитования на Кубани вырос в два раза — банки выдали более 75 тысяч жилищных кредитов на 341 млрд рублей. Доля льготных ипотечных кредитов составляет 66% от общей суммы.

Вместе с тем, по данным «Дом.РФ», из-за ужесточения условий кредитования в январе спрос на льготную ипотеку в Краснодарском крае снизился на 16,6%. Эксперты связывают падение с повышением первоначального взноса до 30%, ростом цен на недвижимость и снижением максимального размера кредита с 12 до 6 млн рублей.

Участники рынка жилья Краснодарского края объясняют отрицательную динамику еще и сезонностью. В начале года на рынке жилой недвижимости традиционно наступает заметное охлаждение.

«Январь всегда дает некоторую просадку по сделкам и заявкам. Это нормальное поведение рынка. Кроме того, из-за роста ставок падает доступность основного инструмента продаж — ипотеки. Покупатели изучают ситуацию и берут паузу», — говорит коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко.

Генеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов также считает, что начало года, особенно январь,— это всегда не самый ажиотажный период на рынке недвижимости. Однако потом, по его словам, количество сделок возвращается к привычным для рынка значениям.

Директор по маркетингу ГК «ИНСИТИ» Светлана Кургина обращает внимание, что рынок первичной недвижимости, безусловно, сейчас живет в новых для себя реалиях, тем не менее, если говорить именно о Краснодарском крае, то падение спроса в январе было не такое значительное, как, например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Эксперты не видят поводов для пессимизма. По их прогнозам, несмотря ни на что, в 2024 году падение спроса на рынке жилья Краснодарского края не будет чрезмерно ощутимым, при этом он может более равномерно распределиться между сегментами.

«Маловероятно, что мы увидим значительное снижение спроса на жилье. Регион крайне привлекателен для покупателей и инвесторов со всей страны. Сохраняется разрыв между первичным и вторичным рынком. Все-таки новостройки выигрышнее за счет возможности воспользоваться государственной поддержкой, например, семейной ипотекой и продуманной до мелочей инфраструктурой, когда новые микрорайоны обеспечивают людей всем необходимым для комфортной жизни. Но не стоит ожидать каких-то разительных перемен в предпочтениях покупателей. Сейчас рынок недвижимости скорее ждет стагнация. Поэтому предпочтения покупателей также будут верны тенденциям, которые мы наблюдали ранее», — делится мнением Мурат Псеунов.

Светлана Кургина предполагает, что в перспективе ближайших нескольких месяцев вторичный рынок будет продолжать испытывать очевидные сложности, в связи с тем, что ипотечные программы, такие как «Семейная ипотека», продолжают удерживать лидирующие позиции по кредитованию на жилье. «В первом квартале 2024 года на первичном рынке недвижимости региона рост стоимости жилья замедлится, а на вторичном, в связи с дорогой ипотекой, скорее всего, будет падение от 5% до 10-15%. Учитывая определенную инерцию, мы ожидаем дополнительное снижение цен на вторичное жилье не ранее второго квартала 2024 года. И в этой связи, мы не считаем, что последние события на рынке приведут к перераспределению спроса на вторичную недвижимость. Скорее, мы увидим на фоне общего снижения более равномерное распределение его между первичной и вторичной недвижимостью», — рассуждает эксперт.

«Доступность квартир на "вторичке" значительно снизилась — ипотечные ставки уже выше 16% годовых. На текущий момент условия приобретения жилья на первичном рынке более привлекательны», — считает господин Лысенко.

Действие двух популярных льготных ипотечных программ — ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки — должна завершиться 1 июля 2024 года. Но эксперты рынка не ждут их полной отмены.

«Это поддержка государства, которая нужна строительному рынку, но условия, скорее всего, поменяются. В перспективе мы ожидаем, что льготная ипотека станет более адресной, как по категориям граждан, так и по регионам, где она будет доступна», — говорит представитель федерального девелопера «Неометрия».

Кроме того, по словам господина Лысенко, застройщики ожидают снижения ключевой ставки ЦБ. Это повлияет и на доступность льготной ипотеки, и на развитие вторичного рынка недвижимости, так как ставки по стандартным ипотечным программам станут более доступными.

«Государственная поддержка однозначно должна сохраниться. Для некоторых жителей — это единственный способ обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия. Президент уже сказал о продолжении семейной программы по ипотечному кредитованию. А на нее приходится большинство выданных ипотек. Вероятно, какие-то другие программы тоже будут, просто не такие масштабные и доступные, как раньше. Центробанк стремится к снижению ключевой ставки до целевых значений, но не стоит ожидать этого раньше, чем во второй половине года. Очень много факторов зависят друг от друга, поэтому делать какие-либо прогнозы станет возможным, когда правительством будут приняты конкретные решения», — считает господин Псеунов.

Ранее «Блокнот Анапа» писал, что услуги такси хотят сделать дешевле. Перевозчики судятся с «Яндексом».

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы «Ъ»