Мнение юриста: кто и по каким причинам может наложить обременения на участки в Анапе

Как рассказали порталу "Блокнот Анапа" участники инициативной группы, они в Анапу пригласили юриста для защиты интересов анапчан, на чьих земельных участках по новому проекту Генплана изменится функциональная зона. Уже неделю, как все больше владельцев земли узнают, что в Росреестре на их земельные участки наложены ограничения и обременения по ст. 56 и ст. 56.1.

Жители Геленджика массово выступили против принятия нового Генплана, у них тоже массовые ограничения и обременения на земельные участки. Известный журналист Глеб Пьяных уже рассказал, как происходит принятие Генплана в Геленджике. 

В распоряжении "Блокнота" оказалась запись с комментариями опытного судебного юриста, который 8 ноября будет на встрече в ГДК города-курорта Анапа представителей инициативной группы владельцев земельных участков, не согласных с проектом Генплана с представителями мэрии, а возможно и самого мэра. Администрация разместила в соцсетях ответы на вопросы по Генплану, но вопросов после этих ответов, к сожалению, не стало меньше.

Сегодня мы расскажем о том, что больше всех волнует - это то, что у многих появились в сведениях Росреестра ограничения и обременения. Плюс, к тому же владельцы земельных участков увидели существенное снижение кадастровой стоимости земельных участков.


Про обременения и ограничения

Установление обременений по ст. 56 и 56.1 появившееся в Росреестре, это никак не связано с принятием новых изменений к Генплану Анапы. О втором волнующем всех вопросе изменение функциональных зон с жилой на рекреационную мы расскажем ниже. Юрист пояснил, что обременения, не могут просто так появиться на участках, для этого должны быть основания, прописанные законом.

Для того, чтобы определить из-за чего на Ваш участок наложены обременения, то ли это прокладка трубопровода, то ли газопровод, то ли линия отвода для железной дороги, то ли сервитуты в пользу неопределённого круга лиц для обеспечения проходов, проездов, то ли это зона подлёта к аэродромным площадкам или это зона безопасности определённых линейных объектов.

Для того, чтобы понять для чего введены ограничения и внесены в Росреестр обременения на конкретный земельный участок нужно этот вопрос выяснять в градостроительной базе. Там эта информация и описание, что можно и как можно строить.Это касается тех, у кого уже есть какие-то объекты на участке.

Те, кто только собирается строить, для них есть другой документ - это градостроительный план. В нем указывается не только площадь и коэффициент площади застройки, но и показывается то, почему на этом участке в определённой его части или на всей площади строить нельзя, то есть, те самые ограничения и обременения. Они уже в Градплане отражены в обязательном порядке.

Любые ограничения и обременения влекут за собой ограничения использования либо части участка, либо полностью всего. Далее юрист приводит пример, что если участок попал в первую горно-санитарную зону охраны курорта, то в этом случае, на этом участке вообще лишает напрочь возможности там жить, строиться и использовать этот участок для ИЖС.

На это мало кто, обращал внимание раньше, но вот сейчас, даже по Сочи, идет очень активная работа по приведению этих границ в соответствие, чтобы обеспечить максимальную комфортную среду для тех, кто уже построился и те кто хочет жить в доступных условиях, а не среди бетонных коробок, многоэтажек и всего того, что с этим связано.

Напомним, что завтра, 8 ноября в ГДК состоится встреча инициативной группы с руководством города-курорта.
Начало встречи заявлено на 16-00.

Ранее, Блокнот Анапа писал, что тысячи анапчан, а возможно и десятки тысяч узнали, что функциональная зона их участков по проекту изменений Генплана Анапы изменена на рекреационную. Как говорится, масла в огонь поливает, обстоятельство неожиданного снижения кадастровой оценки на их земельные участки.

Люди боятся, что это звенья одной цепи, и что власть готовит правовую базу для изъятия земельных участков для муниципальных или государственных нужд, и тогда люди получат сниженную компенсацию за земельный участок. Но об этом читайте в нашем следующем материале на портале "Блокнот Анапа".

Кстати, позже мы более подробно расскажем, что говорят юристы про процедуру принятия нового Генплана, проведение публичных слушаний и общественных обсуждений. Оказывается есть разница между этими понятиями. И что по мнению юриста нарушено в процедуре принятия этого важного градостроительного документа. Не искушенным в процедурных и юридических тонкостях людям, сложно разобраться в хитросплетениях законодательства. .

Как ранее писал "Блокнот Анапа", тысячи анапчан сегодня выступают против изменения функциональных зон, и против нового Генплана. В Геленджике, также местные жители, категорически не согласны с новым Генпланом.

Там тоже люди обнаружили обременения и ограничения на своих земельных участках, но некоторые депутаты местного Совета встали на сторону своих избирателей и там дело идет к возврату процедуры обсуждения изменений к Генплану. А что будет в Анапе?

Голосование на сходе в Анапе.

Как защищают интересы анапчан и своих избирателей анапские депутаты. Вот и наступает момент истины для народных избранников. Ведь именно от них сейчас зависит, как будет рассмотрен вопрос обсуждения Генплана, принятия или не принятия возражений анапчан, установления и изменения функциональных зон в Генплане.

Почему-то анапских депутатов не видно среди избирателей, которые не понимают, почему снизилась кадастровая стоимость участков, почему меняется функциональная зона с жилой на рекреационную и чем это грозит собственникам земельных участков. Ведь именно анапские депутаты голосуют за все эти решения. Почему они не выходят к народу и не объясняют свою позицию?

Известно, что анапчане уже обратились к Президенту России Владимиру Путину с обращением. Из 333 читателей "Блокнота Анапа", 88 % требуют вернуть Генплан на новое обсуждение, которое должно проходить публично с привлечением специалистов и разработчиков изменений к Генеральному Плану Анапы. И широко обсуждаться. Даже в условиях пандемии, это можно делать в он-лайн режиме. 

Как вы считаете, кто быстрее услышит анапчан: местные депутаты, мэр Анапы, Президент или прокурор? Пишите свои ответы в комментариях, присылайте на редакционный WhatsApp 8 (988) 32-00-123 или на почту pr@bloknot-anapa.ru.

Подготовил Юрий Артёмов

Ранее «Блокнот Анапа» опубликовал ответы администрации на вопрос смогут ли отобрать  земельный участок, если изменилась в Генлане функциональная зона, можно ли на нем строить или проводить реконструкцию.

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на нашу группу в Instagram и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, Facebook, ВКонтакте

Новости на Блoкнoт-Анапа